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自貿區融資租賃公司實(shí)務(wù)

時(shí)隔18年之后,融資租賃司法解釋終于出了一個(gè)修訂版。

227日,**人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》,自31月起施行。司法解釋共五部分二十六條,分別就融資租賃合同的認定及效力、履行和租賃物的公示、合同的解除、違約責任以及融資租賃合同案件的訴訟當事人、訴訟時(shí)效等問(wèn)題作出規定。對于出租人和承租人破產(chǎn)的問(wèn)題,尤其是承租人破產(chǎn)后出租人權利如何保護等問(wèn)題,司法解釋中暫未明確。

這是繼1996年,審理融資租賃案件司法解釋出臺后,**法院在18年后出的惟一一個(gè)修訂版。在1999年頒布實(shí)施的合同法,雖在分則部分專(zhuān)章設立了融資租賃合同,但僅有的十四條規定相對原則,難以滿(mǎn)足審判實(shí)務(wù)的需要。再加上融資租賃單獨立法的計劃擱淺,2010年開(kāi)始,**法院?jiǎn)?dòng)了融資租賃司法解釋的修訂工作。

**版本的司法解釋?zhuān)鞔_認可了行業(yè)實(shí)踐中廣泛存在的售后回租交易的融資租賃合同性質(zhì),并通過(guò)減少認定融資租賃合同無(wú)效的情形、嚴格限定融資租賃合同的解除條件等方式,維護融資租賃合同的正常履行。在融資租賃合同的性質(zhì)認定上,司法解釋明確,應結合標的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務(wù),審慎認定融資租賃合同法律關(guān)系,以引導金融資本為實(shí)體經(jīng)濟服務(wù),規范市場(chǎng)發(fā)展。

不少糾紛中,融資租賃公司對租賃物的取回常常無(wú)計可施,核心問(wèn)題在于,中國的動(dòng)產(chǎn)登記還沒(méi)有法定機關(guān)和公示程序,行業(yè)人士希望能夠明確租賃物的登記機關(guān)、登記效力。不過(guò),司法解釋畢竟不同于立法,這方面只能由法律作出規定。

需要指出的是,這次司法解釋就第三人對租賃物的善意取得相關(guān)情形,做出了規定。

下面送上新版司法解釋全文,以及權威專(zhuān)家以及行業(yè)人士的解讀。其中部分內容,來(lái)自于今年1月,**人民法院一名官員針對融資租賃司法解釋的主題演講。這里一律以權威解讀“代表”了。(回復數字“41”,可見(jiàn)《**法官員全方位解讀新版融資租賃司法解釋》)

文章超長(cháng),朋友們拿出點(diǎn)耐心來(lái)吧。文末有彩蛋,**法院民二庭負責人就操作中可能遇到的問(wèn)題,答記者問(wèn)全文(答案以圖片形式展示,非土豪朋友請在WIFI環(huán)境下打開(kāi))。

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**人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋

20131125日**人民法院審判委員會(huì )第1597次會(huì )議通過(guò))

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為正確審理融資租賃合同糾紛案件,根據《*******合同法》《*******物權法》《*******民事訴訟法》等法律的規定,結合審判實(shí)踐,制定本解釋。

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一、融資租賃合同的認定及效力

第一條人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定,結合標的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務(wù),對是否構成融資租賃法律關(guān)系作出認定。

對名為融資租賃合同,但實(shí)際不構成融資租賃法律關(guān)系的,人民法院應按照其實(shí)際構成的法律關(guān)系處理。

權威解讀:發(fā)展初期,融資租賃標的物主要是企業(yè)的生產(chǎn)設備。但從中國近幾年行業(yè)的發(fā)展看,租賃公司對設備租賃以外的房地產(chǎn)租賃、權利租賃,表現出了極為濃厚的興趣。如:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高速公路的收費權、知識產(chǎn)權等。在業(yè)務(wù)增長(cháng)幅度上,此類(lèi)租賃業(yè)務(wù)也表現出了長(cháng)足的進(jìn)步。

從促進(jìn)交易,增進(jìn)社會(huì )財富的角度出發(fā),即使對不構成融資租賃合同關(guān)系的,在認定合同有效的前提下,以其實(shí)際交易結構和權利義務(wù)約定所構成的合同關(guān)系,來(lái)解決當事人之間的糾紛。

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第二條承租人將其自有物出賣(mài)給出租人,再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的,人民法院不應僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關(guān)系。

權威解讀:售后回租與抵押貸款相類(lèi)似,均存在兩個(gè)合同,有資金融通的本質(zhì)。但兩者也有差異。前者是包括買(mǎi)賣(mài)合同與融資租賃合同,后者則是包括借款合同和抵押借款合同。對售后回租的合法性問(wèn)題,作為金融租賃公司監管部門(mén)的銀監會(huì )制定了金融租賃公司管理辦法,其中第4條明確規定了售后回租的融資租賃交易模式。這次司法解釋也予以認可。

盡管真實(shí)的售后回租交易構成融資租賃,但一些交易中,當事人以售后回租為名義定立合同,交易實(shí)質(zhì)卻不符合合同法第二百三十七條的定義。具體而言,存在以售后回租形式規避相關(guān)法律及政策的情形有:沒(méi)有真實(shí)明確的租賃物,或售后回租合同中,對租賃物低值高賣(mài),租賃物上沒(méi)有權利負擔,致使出租人無(wú)法取得所有權,或無(wú)法實(shí)現租賃物的擔保功能;出租人沒(méi)有完成取得租賃物所有權的相關(guān)手續,等等。這些情形可能會(huì )對融資租賃合同的認定,以及法力產(chǎn)生不同的影響。所以第二條只是表述為“不應僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關(guān)系”,還要根據其他的規則去判斷。

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第三條根據法律、行政法規規定,承租人對于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應當取得行政許可的,人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無(wú)效。

權威解讀:舉個(gè)例子,國家藥監局曾于2005年曾發(fā)文,要求從事醫療器械租賃的企業(yè),應當辦理醫療器械經(jīng)營(yíng)許可證后方可從事經(jīng)營(yíng)。部分法院就據此認定,融資租賃公司沒(méi)有取得醫療器械經(jīng)營(yíng)許可,其融資租賃合同無(wú)效。事實(shí)上,融資租賃公司作為出租人,它用物的方式向承租人提供融資,租賃物的經(jīng)營(yíng)使用與其沒(méi)有直接關(guān)系。所以,法律、行政法規要求租賃物經(jīng)使用者取得許可,只要承租人取得許可,就可以達到監管目的,不應以出租人沒(méi)有取得許可為由認定融資租賃合同無(wú)效。否則,就要求融資租賃公司成為全行的專(zhuān)家了,不僅醫療器械要有證,開(kāi)飛機還要有開(kāi)飛機的證,這不符合實(shí)際。

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第四條融資租賃合同被認定無(wú)效,當事人就合同無(wú)效情形下租賃物歸屬有約定的,從其約定;未約定或者約定不明,且當事人協(xié)商不成的,租賃物應當返還出租人。但因承租人原因導致合同無(wú)效,出租人不要求返還租賃物,或者租賃物正在使用,返還出租人后會(huì )顯著(zhù)降低租賃物價(jià)值和效用的,人民法院可以判決租賃物所有權歸承租人,并根據合同履行情況和租金支付情況,由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補償。

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二、合同的履行和租賃物的公示

第五條出賣(mài)人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務(wù),承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的,人民法院應予支持:

(一)租賃物嚴重不符合約定的;

(二)出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物,經(jīng)承租人或者出租人催告,在催告期滿(mǎn)后仍未交付的。

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物,未及時(shí)通知出租人,或者無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng)租賃物,造成出租人損失,出租人向承租人主張損害賠償的,人民法院應予支持。

第六條承租人對出賣(mài)人行使索賠權,不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務(wù),但承租人以依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由,主張減輕或者免除相應租金支付義務(wù)的除外。

第七條承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔,出租人要求承租人繼續支付租金的,人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規定的除外。

第八條出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利,受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的,人民法院不予支持。

第九條承租人或者租賃物的實(shí)際使用人,未經(jīng)出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權,第三人依據物權法第一百零六條的規定取得租賃物的所有權或者其他物權,出租人主張第三人物權權利不成立的,人民法院不予支持,但有下列情形之一的除外:

權威解讀:出租人雖然享有租賃物的所有權,但由于租賃期間,承租人享有租賃物,實(shí)踐中普遍存在承租人私自轉讓租賃物,或在租賃物上設立他物權的情形,導致第三人物權。

根據物權法第106條,出租人的所有權與第三人的物權相比較,明顯處于劣勢,這已經(jīng)成為出租人的重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。為使出租人的權利在現有的制度框架下得到更好的保護,以下幾條列舉了第三人知道、或應當知道交易標的物為租賃物的幾種情形,作為判斷第三人是否善意取得的標準。

(一)出租人已在租賃物的顯著(zhù)位置作出標識,第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應當知道該物為租賃物的;

(二)出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權登記的;

(三)第三人與承租人交易時(shí),未按照法律、行政法規、行業(yè)或者地區主管部門(mén)的規定在相應機構進(jìn)行融資租賃交易查詢(xún)的;

權威解讀:這條就涉及動(dòng)產(chǎn)登記的難題。實(shí)踐中采用較多的是在人民銀行征信系統進(jìn)行登記的做法,商務(wù)部也跟進(jìn)建立了相應的信息平臺,這個(gè)平臺的建立,只能說(shuō)商務(wù)部所管的融資租賃公司,交易的時(shí)候要去你那里登記,另外,天津市也有規定,凡是在天津轄區內的交易,也要來(lái)平臺進(jìn)行登記,但是也解決不了全國、全世界的不確定第三人的查詢(xún)問(wèn)題。

其實(shí)在臨近定稿時(shí),**人民法院對這一條還存在兩個(gè)意見(jiàn),甚至是傾向于認為:如果第三人與承租人交易時(shí)沒(méi)有按照行業(yè)主管部門(mén)或地方政府要求在相應的征信機構進(jìn)行融資租賃交易查詢(xún)的,認為他還是構成善意取得。這種傾向的理由是:盡管上述這些信息平臺都是對外的,作為第三人可以事先查詢(xún),但法律沒(méi)有這樣規定。

*終版本告訴大家:從法理上來(lái)判斷,作為一個(gè)第三人,如果你是善意的,你應該把足夠的風(fēng)險都排出,你完全在一些你所知道的平臺上,比如人民銀行的征信系統,去查詢(xún)。

(四)出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。

第十條當事人約定租賃期間屆滿(mǎn)后租賃物歸出租人的,因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導致承租人不能返還,出租人要求其給予合理補償的,人民法院應予支持。

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三、合同的解除

第十一條有下列情形之一,出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的,人民法院應予支持:

(一)出租人與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo),且雙方未能重新訂立買(mǎi)賣(mài)合同的;

(二)租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失,且不能修復或者確定替代物的;

(三)因出賣(mài)人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現的。

第十二條有下列情形之一,出租人請求解除融資租賃合同的,人民法院應予支持:

(一)承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉讓、轉租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;

(二)承租人未按照合同約定的期限和數額支付租金,符合合同約定的解除條件,經(jīng)出租人催告后在合理期限內仍不支付的;

權威解讀:由于承租人欠付租金往往是解約的重要原因,當承租人欠付租金達到解約條件的,考慮到融資租賃合同的特有的不可解約性,增加出租人催告程序更為妥當,因此司法解釋規定了一個(gè)出租人的催告義務(wù)。

(三)合同對于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定,但承租人欠付租金達到兩期以上,或者數額達到全部租金百分之十五以上,經(jīng)出租人催告后在合理期限內仍不支付的;

權威解讀:在合同都有約定的情形下,為使解約行為更為慎重,司法解釋采取相對較為嚴格、標準的要求滿(mǎn)足欠租金的達到2期以上,或金額達到全部租金50%以上。對于這項規定,是否同時(shí)具備兩個(gè)條件還是一個(gè)條件即可,一直存在爭論。如果同時(shí)具備兩個(gè)條件,可能這樣的規定更嚴苛。而且**人民法院在跟行業(yè)的溝通中發(fā)現,當這兩個(gè)條件同時(shí)達到,合同基本也到期了。融資租賃合同第一期的租金往往能達到全部租金的40%,甚至更多。如果要求具備兩個(gè)條件,可能就意味著(zhù)得要求它欠租將近達到百分百了,這時(shí)再給出租人解約權對其權利保護的意義就不大了,所以司法解釋?zhuān)K還是采取了擇一的規定。

(四)承租人違反合同約定,致使合同目的不能實(shí)現的其他情形。

第十三條因出租人的原因致使承租人無(wú)法占有、使用租賃物,承租人請求解除融資租賃合同的,人民法院應予支持。

第十四條當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同,未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的,人民法院可以向當事人進(jìn)行釋明。

第十五條融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除,出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償的,人民法院應予支持。

第十六條融資租賃合同因買(mǎi)賣(mài)合同被解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而解除,出租人根據融資租賃合同約定,或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明,但出賣(mài)人及租賃物系由承租人選擇為由,主張承租人賠償相應損失的,人民法院應予支持。

出租人的損失已經(jīng)在買(mǎi)賣(mài)合同被解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)獲得賠償的,應當免除承租人相應的賠償責任。

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四、違約責任

第十七條出租人有下列情形之一,影響承租人對租賃物的占有和使用,承租人依照合同法第二百四十五條的規定,要求出租人賠償相應損失的,人民法院應予支持:

(一)無(wú)正當理由收回租賃物;

(二)無(wú)正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用;

(三)因出租人的原因導致第三人對租賃物主張權利;

(四)不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。

第十八條出租人有下列情形之一,導致承租人對出賣(mài)人索賠逾期或者索賠失敗,承租人要求出租人承擔相應責任的,人民法院應予支持:

(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的;

(二)承租人行使索賠權時(shí),未及時(shí)提供必要協(xié)助的;

(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣(mài)人的索賠權的;

(四)怠于行使買(mǎi)賣(mài)合同中約定的只能由出租人行使對出賣(mài)人的索賠權的。

第十九條租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實(shí)施了下列行為之一,承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規定,要求出租人承擔相應責任的,人民法院應予支持:

(一)出租人在承租人選擇出賣(mài)人、租賃物時(shí),對租賃物的選定起決定作用的;

(二)出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣(mài)人或者租賃物的;

(三)出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣(mài)人或者租賃物的。

承租人主張其系依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的,對上述事實(shí)承擔舉證責任。

第二十條承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù),出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的,人民法院應予支持。

第二十一條出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的,人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規定作出選擇。

出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金,人民法院判決后承租人未予履行,出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的,人民法院應予受理。

權威解讀:這里也有個(gè)難題。合同法248條規定,承租人違約,出租人可以要求支付全部的租金,也可以要求解除合同收回租賃物。

但是,出租人是否可以同時(shí)要求支付全部租金和解除合同、收回租賃物,有不同的認識。一種觀(guān)點(diǎn),在訴訟當中可以同時(shí)訴清;另一種觀(guān)點(diǎn),認為只能擇其一。后者的理由是:請求承租人支付全部租金的訴訟請求,實(shí)際上是要求繼續履行合同,只是要求租金加速到期,在此情形下,出租人不能同時(shí)訴請解除合同收回租賃物。因此出租人只能擇一行使。

問(wèn)題是,當當事人進(jìn)行兩個(gè)訴訟請求時(shí),法院一定要給他釋明,但有的當事人在釋明以后就是不放棄,又要求解除合同又要求收回租賃物又要租金。在融資租賃合同情形下,如果是法院來(lái)?yè)褚坏脑?huà),如果選擇了繼續追租金,會(huì )產(chǎn)生怎么樣的情形呢?是判決之后承租人依然不履行,那么出租人可能還要繼續進(jìn)行解約訴訟,這樣可能給當事人帶來(lái)訴訟費,也浪費法院的訴訟審判資源。

所以**干脆不做規定,只釋明,如上述條款所述:人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規定作出選擇。

第二十二條出租人依照本解釋第十二條的規定請求解除融資租賃合同,同時(shí)請求收回租賃物并賠償損失的,人民法院應予支持。

前款規定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價(jià)值的差額。合同約定租賃期間屆滿(mǎn)后租賃物歸出租人所有的,損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。

第二十三條訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價(jià)值有爭議的,人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價(jià)值;融資租賃合同未約定或者約定不明的,可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值。

承租人或者出租人認為依前款確定的價(jià)值嚴重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的,可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機構評估或者拍賣(mài)確定。

權威解讀:在融資租賃合同當中,租賃物是由承租人所選定的,以專(zhuān)業(yè)性、定制的大型設備居多,在承租人與出租人就租賃物的價(jià)值確定有爭議時(shí),因租賃物的獨特性,應按照一般的拍賣(mài)程序判定租賃物價(jià)值。要么認為租賃物過(guò)于專(zhuān)業(yè),以至于國內沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的評判機構,或評估時(shí)間、成本過(guò)于高昂,而在經(jīng)濟上不可行,比如飛機。要么因為租賃物系為承租人專(zhuān)門(mén)定制,非其他使用人甚至無(wú)使用價(jià)值,拍賣(mài)程序確定租賃物價(jià)值流拍的情形難以避免。對法院而言,進(jìn)行評估拍賣(mài)業(yè)面臨操作上實(shí)際性的困難和訴訟效率的問(wèn)題。為避免一方當事人濫用合同訂立時(shí)的優(yōu)勢地位,對租賃物的價(jià)值確定方式做出不符公平的約定,司法解釋規定了委托法院進(jìn)行評估、拍賣(mài)的程序作為補充。

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五、其他規定

第二十四條出賣(mài)人與買(mǎi)受人因買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛,或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛,當事人僅對其中一個(gè)合同關(guān)系提起訴訟,人民法院經(jīng)審查后認為另一合同關(guān)系的當事人與案件處理結果有法律上的利害關(guān)系的,可以通知其作為第三人參加訴訟。

承租人與租賃物的實(shí)際使用人不一致,融資租賃合同當事人未對租賃物的實(shí)際使用人提起訴訟,人民法院經(jīng)審查后認為租賃物的實(shí)際使用人與案件處理結果有法律上的利害關(guān)系的,可以通知其作為第三人參加訴訟。

承租人基于買(mǎi)賣(mài)合同和融資租賃合同直接向出賣(mài)人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買(mǎi)賣(mài)合同權利的,人民法院應通知出租人作為第三人參加訴訟。

第二十五條當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的訴訟時(shí)效期間為兩年,自租賃期限屆滿(mǎn)之日起計算。

第二十六條本解釋自201431日起施行?!?*人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規定》(法發(fā)〔199619號)同時(shí)廢止。

本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件,適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審,當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的,不適用本解釋。

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附**法官員針對部分實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題,答記者問(wèn)全文。(回答以圖片形式展示)

記者:司法解釋的制定堅持了哪些指導思想?


記者:在融資租賃行業(yè)高度發(fā)展的過(guò)程中,租賃物的范圍、租賃的形式不斷拓展,由此也產(chǎn)生了對一些融資租賃合同的性質(zhì)和效力的爭議。司法解釋對此問(wèn)題持何態(tài)度?


記者:實(shí)務(wù)中,對融資租賃合同中的出租人即租賃公司是否需要取得特定租賃物的經(jīng)營(yíng)許可以及未取得此類(lèi)許可所簽訂的融資租賃合同是否有效,存在不同認識。請問(wèn)司法解釋對此是如何規定的?


記者:融資租賃交易通常涉及買(mǎi)賣(mài)和融資租賃兩個(gè)合同及出租人、承租人、出賣(mài)人三方主體,但《合同法》融資租賃合同章對有關(guān)融資租賃合同與買(mǎi)賣(mài)合同的銜接問(wèn)題規定不明確。司法解釋對此是否作出了相應的規定?


? ? ?記者:因租賃物為承租人所占用使用,故經(jīng)常出現承租人對外轉讓、抵押租賃物的情形?,F行法律未就融資租賃合同中的租賃物登記問(wèn)題作出明確規定,給出租人的物權保障帶來(lái)較大風(fēng)險。請問(wèn),司法解釋就此是否作出了規定?


記者:承租人違約,未能按期支付租金。對此,出租人多在主張收回租賃物同時(shí),要求承租人賠償全部未付租金。也有觀(guān)點(diǎn)認為,出租人只能要求收回租賃物或承租人支付全部未付租金,不能同時(shí)主張。司法解釋對此有何規定?




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